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Cuánto se paga de arras por una vivienda

Si quieres saber cuánto dinero se da en un contrato de arras, parte del precio de la vivienda y calcula varios escenarios. El 10 % es una costumbre frecuente, no una cantidad impuesta por ley. La cifra adecuada depende de lo que acepten comprador y vendedor y de las consecuencias del tipo de arras elegido.

Calculadora: arras al 5 %, 10 % y 15 %

Escribe el precio total de la vivienda. La calculadora muestra tres cantidades orientativas y lo que quedaría pendiente del precio después de entregar cada una. Se ejecuta en tu navegador: el importe no se envía a ningún servidor.

¿De cuánto son las arras normalmente?

Muchas compraventas de vivienda usan una señal cercana al 10 % del precio. En una casa de 200.000 €, eso son 20.000 €. Con el 5 % serían 10.000 € y con el 15 % serían 30.000 €. Son ejemplos, no tarifas legales. Las partes pueden pactar una cantidad fija, como 8.000 €, siempre que sea clara y aceptada. Antes de elegir, piensa cuánto tiempo va a pasar hasta la escritura y qué problemas podrían surgir durante ese periodo.

Una cifra alta puede reforzar la seriedad del acuerdo, pero también eleva el riesgo. En arras penitenciales, si el comprador desiste pierde lo entregado; si lo hace el vendedor, devuelve el doble. Con arras de 30.000 €, el vendedor que desiste tendría que devolver 60.000 € en total. Si esa consecuencia es desproporcionada para vuestra situación, renegociad importe o condiciones antes de firmar. En arras confirmatorias y penales, el régimen de incumplimiento es diferente.

Cómo calcular las arras y el dinero pendiente

Multiplica el precio de venta por el porcentaje pactado. Para una vivienda de 250.000 € al 10 %, calcula 250.000 × 0,10 = 25.000 €. Si la cantidad se imputa al precio, quedarán 225.000 € pendientes. En el contrato deben figurar ambas cifras y la forma de pago del resto. También conviene escribir los importes en letra para evitar errores de transcripción, sobre todo cuando hay varios ceros o decimales.

Compara siempre el cálculo con tus necesidades de financiación. Si el banco financia menos de lo esperado, deberás aportar más dinero propio al firmar la escritura. Una entrega de arras reduce lo pendiente de pagar al vendedor, pero no sustituye otros gastos de la compra. Consulta con el banco el escenario concreto y no presupongas que una simulación equivale a una hipoteca aprobada. Si dependes del préstamo, pacta una condición de financiación bien redactada.

Cuánto cuesta un contrato de arras

La pregunta puede referirse a dos cosas distintas. La primera es cuánto dinero se entrega al vendedor como arras: esa cantidad se negocia y, si se completa la compraventa, suele descontarse del precio. La segunda es cuánto cuesta preparar el documento. Un contrato privado de arras no tiene una tasa pública específica por firmarlo entre las partes. Si contratas a un abogado u otro profesional para redactarlo o revisarlo, sus honorarios dependerán del encargo.

En ArrasFácil puedes crear un PDF gratuito para un comprador y un vendedor con arras penitenciales. La versión completa cuesta 6,99 € en pago único e incluye Word editable, varias partes y otras modalidades. Ese precio paga el acceso a la herramienta, no las arras de la vivienda ni un servicio de asesoramiento jurídico. Si la operación presenta riesgos particulares, consulta a un profesional antes de entregar una cantidad importante.

Cómo y a quién se paga

Lo habitual es una transferencia identificable al vendedor, con concepto que mencione la vivienda y el contrato. Comprueba la titularidad de la cuenta y conserva el justificante. Si recibe la cantidad una inmobiliaria, su papel debe quedar expresamente documentado: cuenta receptora, custodia, entrega al vendedor y supuestos de devolución. No basta con una indicación verbal de que la agencia «guarda la señal». Encontrarás más detalles en la guía de arras entre particulares.

El efectivo complica la prueba del pago y puede estar prohibido según quién intervenga. La Ley 7/2012 establece una limitación para operaciones de 1.000 € o más cuando alguna parte actúa como empresario o profesional. Si todos actúan como particulares, esa limitación concreta no se aplica, pero sigue siendo recomendable un medio trazable. No dividas artificialmente pagos para eludir un límite: la norma atiende al importe de la operación.

Antes de firmar una cantidad

Lee el contrato completo, comprueba qué tipo de arras establece, cuánto dura y qué pasa si se deniega la hipoteca. Si aún estáis negociando, quizá proceda primero un contrato de reserva de vivienda con una cantidad y un plazo menores. Si ya hay acuerdo, sigue la guía sobre cómo hacer un contrato de arras. La cifra más usada no siempre es la más adecuada: el importe correcto es el que ambas partes comprenden y pueden asumir.