Contrato de reserva de vivienda

Para qué sirve una reserva antes de comprar

El contrato de reserva de vivienda documenta un paso inicial: una persona quiere comprar, la otra acepta apartar temporalmente la vivienda y ambas necesitan unos días para comprobar documentos o concretar las condiciones. La reserva evita que el acuerdo dependa solo de mensajes o conversaciones. Deja constancia de quién entrega dinero, quién lo recibe, cuánto tiempo se mantiene la vivienda apartada y qué ocurrirá cuando termine ese plazo. Es especialmente útil cuando interviene una inmobiliaria y todavía no se ha redactado un contrato de arras completo.

La palabra «reserva» no crea por sí sola un régimen jurídico único. Lo decisivo es el contenido firmado. Un papel que fija ya vivienda, precio, fecha de compraventa y consecuencias del desistimiento puede tener efectos contractuales relevantes aunque se titule reserva. Por eso conviene leer todas sus cláusulas y pedir revisión profesional si la operación tiene cargas, herencias, varios propietarios o financiación incierta. No firmes pensando que siempre podrás recuperar el dinero por llamarlo simplemente señal.

Diferencia entre contrato de reserva y arras

La reserva suele preceder a las arras y durar menos: permite retirar la vivienda del mercado mientras se pide una nota simple, se consulta al banco o se negocian detalles. El contrato de arras normalmente refleja ya un acuerdo más definido sobre la compraventa: identificación completa de las partes, descripción del inmueble, precio, plazo de escritura y régimen de la cantidad entregada. En las arras penitenciales, si se pacta claramente el artículo 1454 del Código Civil, el comprador puede desistir perdiendo las arras y el vendedor devolviéndolas dobladas.

La reserva de este generador no se presenta como unas arras penitenciales automáticas. Establece de manera expresa qué pasa con su importe si se firma después el contrato de arras y qué pasa si no se firma. En particular, te permite elegir si una renuncia del comprador causa devolución o pérdida de la reserva. El desistimiento del vendedor lleva a la devolución del importe; no se promete una devolución duplicada. Si queréis otro reparto de riesgos, debéis modificar el Word con asesoramiento y lograr que todas las partes lo acepten antes de entregar el dinero.

Qué datos conviene comprobar

Identifica a vendedor y comprador con nombre, documento y domicilio. Describe la vivienda por dirección y, si conoces la referencia catastral o la finca registral, añádelas. La referencia catastral es opcional en esta reserva porque quizá todavía no se ha recibido toda la documentación; compruébala antes de firmar las arras. Pide una nota simple reciente para verificar titularidad y cargas. Si firma una sola persona por varios propietarios, comprueba su poder. Si hay una agencia, anota su nombre y si recibe o custodia el dinero.

Antes de continuar, acordad el precio total de venta, el importe de la reserva, el medio de pago y una fecha límite realista para firmar las arras. En el formulario puedes introducir transferencia, cheque o efectivo, pero una transferencia identificable facilita acreditar entrega y destinatario. Si una de las partes actúa como profesional o empresario, el pago en efectivo de 1.000 € o más está sujeto a la prohibición legal. Conserva el justificante bancario junto al documento firmado y comprueba que el titular de la cuenta coincide con el receptor pactado.

Importe y plazo de la reserva

No existe una cifra legal que debas entregar. Como orientación, muchas reservas se mueven entre 1.000 y 6.000 €, pero la cantidad puede variar. Piensa en el plazo, el precio y el riesgo si finalmente no compras. Una cláusula de pérdida puede resultar gravosa. La reserva debe dar margen para revisar la nota simple, consultar financiación y preparar las arras sin dejar a la otra parte vinculada indefinidamente.

Escribe una fecha concreta para la firma de las arras y evita expresiones vagas como «próximamente». Indica qué ocurre si llega ese día sin acuerdo. El modelo prevé devolver el dinero cuando no se alcanzan las condiciones esenciales sin desistimiento unilateral acreditado. Si las partes necesitan más tiempo, lo prudente es firmar una ampliación antes del vencimiento, señalando la nueva fecha y manteniendo o cambiando expresamente las demás condiciones. Puedes leer más sobre plazos, vencimiento y prórroga.

Qué pasa con el dinero cuando se firman las arras

Si después se firman las arras, este modelo imputa la reserva al precio de la vivienda. Por ejemplo, con un precio de 200.000 € y una reserva de 3.000 €, quedarían 197.000 € pendientes de abonar conforme al contrato posterior. Conviene que ese contrato indique que los 3.000 € ya se recibieron, en qué fecha y por qué medio. Si el comprador va a entregar más dinero al firmar las arras, distingue la cantidad ya pagada de la nueva entrega y deja claro el importe total sujeto al régimen de arras elegido.

Descarga y firma del documento

Rellena los seis pasos y descarga el PDF gratuito con pie. El acceso completo de 6,99 € añade Word editable, PDF sin pie y varias partes; sirve para ambos generadores mientras esté vigente. Los datos se procesan en el navegador. Firma un ejemplar para cada parte, incluida la agencia si recibe la reserva. Revisa el modelo con un profesional si hay circunstancias especiales. Si ya habéis acordado la compraventa, podéis preparar las arras.